રીઅલ એસ્ટેટના નિષ્ણાતોના જણાવ્યા મુજબ મોડેલ ટેનન્સી એક્ટની મંજૂરી ગેમ ચેન્જર તરીકે સાબિત થશે અને ભારતમાં ભાડે આપનારા મકાનોને ખૂબ જરૂરી પ્રોત્સાહન આપશે . કેન્દ્રીય કેબિનેટે, વડાપ્રધાન નરેન્દ્ર મોદીની અધ્યક્ષતામાં તાજો કાયદો ઘડયો છે.

મોડેલ ટેનન્સી એક્ટને ઔપચારિક રીતે બજાર તરફ ધીમે ધીમે સ્થાનાંતરિત કરીને સંસ્થાકીયરણને સક્ષમ બનાવશે.મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ ભાડાના મકાનોના હેતુ માટે ખાલી મકાનોને ઉપલબ્ધ કરવાની સુવિધા આપશે. અપેક્ષિત છે કે મકાનોની વિશાળ તંગીને પહોંચી વળવા માટે વ્યવસાયના મોડેલ તરીકે ભાડા મકાનમાં ખાનગી ભાગીદારીને એક તક અપાશે.

હાઉસિંગ અને અર્બન અફેર્સ મંત્રાલયે કહ્યું કે આ કાયદો જવાબદાર અને પારદર્શક રીતે માલિક અને ભાડૂત બંનેના હિતો અને હકનું સંતુલન રાખવા માટે છે.

૨૦૧૧ ની વસ્તી ગણતરી મુજબ, દેશભરમાં શહેરી વિસ્તારોમાં ૧ કરોડથી વધુ મકાનો ખાલી છે. મંત્રાલયે જણાવ્યું હતું કે હાલના ભાડા નિયંત્રણ કાયદા ભાડુ મકાનોની વૃદ્ધિ પર પ્રતિબંધ લાદી રહ્યા છે અને માલિકોને તેમના ખાલી મકાનો ભાડે આપતા પાછા ન મળે તેવા ભયથી નિરાશ કરે છે.

નવા કાયદાની સાથે ભાડે આપેલા બોન્ડ્સ મકાનમાલિકો માટે મકાનો ભાડે લેવાની ખૂબ જ સરળતા પ્રદાન કરશે. ભાડુત બોન્ડ્સ અને મોડેલ ટેનન્સી એક્ટની જોગવાઈઓ ભાડૂત પ્રક્રિયામાં ઘર્ષણ બિંદુઓને ધ્યાનમાં લેવામાં મદદ કરશે, આમ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેના વિશ્વાસને પ્રોત્સાહન આપશે.

આ કાયદામાં કોર્ટ સુનાવણી દ્વારા 60 દિવસની અંદર ફરિયાદ / અપીલના નિકાલની દરખાસ્ત કરવામાં આવી છે. મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિ વિના ભાડૂત દ્વારા મકાનની ફેરબદલી થઈ શકતી નથી. મકાન માલિકની અગાઉની સંમતિથી જ મકાન ફેરફાર કરી શકાય છે